各大媒体开始宣布银行将全面暂停房贷 ，房贷可能会跌 。事实上 ，许多银行人确实宣布暂停抵押贷款，银行房贷停货吗？银行停贷会对楼市产生什么样的影响？那么，银行停贷会对楼市产生什么样的影响 ，为什么要停止房贷？下面我们就一起来了解一下吧 。
事实上 ，当去库存的政策在全国掀起热潮时，去了库存之后 ，去库存所释放的政策将全部撤销 ，而且会越来越紧。银行停止放贷并不罕见。如果不是央行，的强制要求 ，估计一些银行人到现在都不愿意做抵押贷款业务 。贷款期限长 ，利率低，去库存需要打折 ，30年拿回来也应该是亏的 ，包括利息 。
2013年11月，近一半的城市已经停止放贷。应该注意的是 ，暂停放贷并不意味着你根本不被允许放贷 ，而是一些小银行停止了放贷，国有的银行继续放贷 。已经停止放贷的银行，仅将其30年期低息抵押贷款改为高息和短期抵押贷款 。然而这件事并没有持续多久。到2014年5月 ，央行已经采取行动 ，没有人被允许停止发放个人抵押贷款 。这段历史并没有过去太久，所以银行个人选择在这个地方暂停抵押贷款并不太奇怪 。
房贷不仅是一种金融产品 ，也是宏观调控的重要工具。如果按照之前的85% 、20%甚至30%的利率计算 ，都是接近贷款利率的 。不管怎么算，这种贷款都是亏本的 。如果这些本金不是傻子存的 ，损失的就是他们的钱。据估计 ，他们早在宣布降息时就停止了放贷 。
与几个月前相比，我们发现抵押贷款最大的变化是首付和利率 。之前你贷款买房 ，很多城市可以首付20% ，利率打折。现在首付大部分是30%，有的利率甚至升到了1.1 、1.2倍。
银行停贷会对楼市产生什么样的影响 ，为什么要停止房贷？
1.银行担心房地产市场的未来趋势 。
银行暂停贷款主要反映了他们对未来几个月楼市走势的担忧 。要知道房贷最大的风险有两个 ，一个是未完工程，一个是房价下跌。
过去的几个月是疯狂的，不仅是对购房者 ，对开发商也是如此 。他们带着去库存 ，时带来的钱，疯狂地掠夺土地 。如果拿走了土地 ，必须建造它 ，必须为此付出代价。但现在房价虽然没怎么跌，至少热情被压制了 ，接下来几个月的一波下跌几乎成了定势 。开发商高价拿地 ，想趁这波再做大 。一旦新楼销售情况不理想，很有可能造成未了之事。银行可以承担一定比例的坏账 ，而银行比银行谨慎得多 。如果预计它将承担风险 ，最好不要直接参与 。
另外，目前房价基本处于这个区间的高位 ，之前很多城市都翻了一倍甚至有所上涨。这个时候20%-30%的跌幅其实是可控的 ，但是如果跌了，首付就跌了 。在这种情况下，一旦供应被切断 ，银行接管了房子并将其出售 ，即使是成本也无法收回 。
当房价高的时候，风险也高 ，所以银行宁愿放弃这块蛋糕 ，也不愿意承担高风险。
在经历了一轮房地产市场的疯狂之后，银行的资金承受着巨大的压力。
从2016年到现在 ，去库存的效果还是很明显的 。基本上没有卖的余地 ，房价翻了一倍 。据说连贵阳都开始崛起了。
在此期间，成交的数额逆天 ，银行发放的抵押贷款数额也逆天 。对于大银行和国有的银行来说 ，他们不怕有更多的钱， 。对于小银行来说 ，提高存款利率、送油送话费等活动吸引的存款大部分已经释放 ，必须留一部分给短期快速赚钱的项目。
另外，在去杠杆化的关键时刻，随时都有可能上调准备金 。如果钱都放出来了 ，万一杨妈说明天提高准备金 ，估计只能从别的银行借了 。
加快价格修正，楼市调控中的利率调控有两种 ，一种是直接调整基准利率 ，另一种是调整抵押贷款对基准利率的贴现。比如几个月前，大部分城市的房贷利率是基准利率的8-9倍 ，现在变成了1.1倍甚至1.2倍 ，但基准利率没有变 。
与银行，签订合同时 ，折扣是固定的 ，但基准利率可以改变 。也就是说，你买房的时候 ，合同上注明利率是基准利率的20% ，只要基准利率不变，后面的利率折扣的调整不会影响你，始终换算为8 ，只要基准利率调整了 ，就会对你产生影响。
现在，除了仍将前往库存的城市 ，大多数其他城市都没有利率折扣 ，无论是根据基准利率，还是1.1或1.2倍 。如果1.2倍与之前的30%的折扣相比 ，利差接近2.5% ，这是一个非常非常大的数字 。这也是为什么这么多投资者和那些只需要赶到库存，的人以及这种利率折扣在未来可能很难再次获得的原因之一。
现在 ，尽管只有少数小银行停止放贷 ，但一定有来自银行资金和国有银行的压力。毕竟，印钞票不是他们的 。所以接下来 ，贷款审批越来越严格 ，审批时间越来越长，贷款时间越来越长；银行可能会进入每月限制总额的局面 。在这种情况下，贷款慢、难是必然的 ，要打击购房热情 ，加快价格修正。
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