深圳的房价为什么这么高？
其实问题并没有大家想象的那么简单，深圳房价相对较高的原因是多方面的影响，包括土地、市场和人口。
首先 、目前深圳土地是非常匮乏的 ，短期之内不可能供应大量的土地 。
作为中国四大一线城市之一 ，深圳官方公布的常住人口约为1350万，但深圳管理的实际人口已超过2000万 。
目前 ，深圳的管辖面积只有2000平方公里左右 ，与一个普通县差不多，在这片有限的土地上 ，深圳仍然有许多绿地。目前 ，深圳森林覆盖率达到40.68%，绿色覆盖率达到45.1% 。
相当于深圳可供开发的土地仅占其管辖土地的55%左右 ，而在这55%的土地中 ，还有大量的商业用地和工业用地 。扣除工业用地和绿化面积，深圳真正可供居住的面积其实很小。因此 ，我们可以看到 ，深圳近年来用于发展商品房的土地非常少 。2017年商品住宅用地供应量甚至为0，其他年份住宅用地供应量也很少 。
正因为如此，深圳的商品房供应相对紧张。到目前为止 ，深圳开发的商品房累计只有180万套左右 ，与2000万左右的人口相比还是比较少的 。
其实 、深圳每年仍然吸引大量的新增人口 。
作为中国最具吸引力的城市之一，深圳每年吸引大量的人进入家庭 ，尤其是大量的毕业生。例如 ，2019年，深圳常住人口增加了412200人 ，新增人口大部分来自外部 。
大量人口流入将进一步加剧深圳楼市供应紧张的局面 。毕竟 ，在新商品房面积供应增长缓慢的情况下，大量的人口流入会增加市场需求 ，要知道每年新增40万左右的人口并不是一个小数目 ，40万的人口相当于一个中等城市的人口规模，而深圳新增的住宅用地供应甚至可能无法与一个县城相媲美 ，这种巨大的反差也是助推深圳房价上涨的重要原因。
再次、市场因素也是助推深圳房价的重要推手。
过去十多年来 ，包括深圳在内的许多城市的房价之所以上涨如此之快，是因为不仅有市场所需的人的需求，也有一些投资者的需求 ，包括一些专业投资者和大量上市公司的需求 。
深圳作为中国经济最发达的城市之一 ，人口与土地矛盾突出，为投资者找到了投资的概念 。目前 ，深圳楼市的很多物业 ，其实是由一些投资者拥有的，其中有些投资者甚至手里有数十幢商品房。
深圳房价会跌吗？
国家对政策的调控继续实施 。由于房产税即将出台 ，深圳的房地产市场不像以前那么火爆了 。深圳还为人们提供了更多的出租房。从这些方面来看 ，今年深圳房价将大幅下跌 。
由于深圳整体供应有限，加上目前的高压政策 ，深圳房地产市场的活动受到影响 。一旦国家对住房的监管放松 ，深圳房价可能会反弹。
人们对住房的观念也慢慢发生了变化 。未来房地产市场以租房为主，整体房价走势相对稳定 。按照现在的趋势 ，租房比买房更有优势；但是 ，现在的房屋租赁只是为了满足人们的租房需求。人们观念的改变也会导致房价走势平稳，人们的购房观念也会更加理性 。
从上面可以看出，深圳的房地产市场不会波动 ，不会波动太大 ，房价上涨或下跌的概率不是很大 。未来炒房的人会越来越少，国家的限购政策会让房屋慢慢回归正轨 ，让房屋回归到房屋原来的真实价值。
以上就是关于深圳的房价为什么这么高 ，深圳的房价会下降吗的内容，希望可以帮助大家 ，目前国内的房价普遍都比较高 ，这也和我国的国情有关，大家可以多多关注目前房价走势。
