中原城市领先指数CCL最新报136.34点，按周下跌0.27%

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出 ，中原城市领先指数CCL最新报136.34点
，按周下跌0.27%，终止了连续两周的上升态势 。这一变化与4月15日西沙SIERRA SEA第1A(2)期公布首批价单158户 ，以及4月18日至21日复活节长假期的市场状况有关
。近期二手楼市呈现拉锯状态
，业主态度强硬而买家不愿追价，导致CCL连续6周在136点水平窄幅波动。

尽管新盘热卖 、拆息显著回落
、中国减息降准救市以及中美贸易谈判可能的进展等消息对楼市有正面支持 ，但发展商积极部署开售多个新盘
，预计将对二手楼价造成压力 。预计短期内CCL将保持偏软向下的格局，第二季目标维持在133点 ，目前相差3.34点或2.45%
。

CCL目前仍处于逾8年半的低位，与2016年8月底水平相近。财案后7周楼价累计上升1.07%
，而2025年楼价暂时累计下跌0.94% 。指数较2024年9月首次减息前的135.86点低位上升0.35%，较2021年8月191.34点的历史高位下跌28.74% ，较2024年3月撤辣前的低位143.02点下跌4.67%
。

5月8日
，美联储及香港主要银行维持利率不变，1个月HIBOR急跌。西沙SIERRA SEA第1B期公布首张价单160户 ，5月7日西沙SIERRA SEA第1A(2)期第三轮价单沽清 。中国救市减息降准
，中美启动会谈，对本地二手楼价的影响将在2025年5月下旬公布的CCL中开始反映。

指数名称 最新点数 按周变化 中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass 137.01点 按周跌0.06% CCL(中小型单位) 136.08点 按周跌0.11% CCL(大型单位) 137.70点 按周跌1.03%

四区楼价走势持续反复 ，具体如下：

区域 CCL Mass点数 按周变化 港岛 134.73点 按周跌1.51% 新界西 126.00点 按周跌0.55% 九龙 134.69点 按周升0.19% 新界东 148.98点 按周升2.13%

2025年八大楼价指数累计变化如下：

指数名称 累计变化 CCL 累跌0.94% CCL Mass 跌0.81% CCL(中小型单位) 跌0.67% CCL(大型单位) 跌2.24% 港岛 跌2.77% 九龙 升0.66% 新界东 升0.40% 新界西 跌1.84%